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同一小区回迁房和商品房差距大吗

2024-04-27 10人已浏览
  • 丰培铭律师

    丰培铭律师专职律师

    天津东方律师事务所

    擅长:婚姻家庭、刑事辩护、继承

    近期30天 评分:5.0 服务人数:176

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专业分析
当下的回迁房与商品房在建筑品质方面并无显著差异,然而其后期配套的物业服务水平各异。当前的回迁房大多以出让方式获得用地资格,应缴纳的税费标准与普通商品房交易相似,未来涉及到拆迁补偿时,价格也大致相当。 若该回迁房拥有合法的房屋所有权证书,则选购此类房屋是可行的选择。 如果该回迁房并不具备相关产权证明,此时采购行为需要审慎考虑。若面临的是商品房的拆迁,那么回迁房理所应当属于商品房范畴;而若是集体土地上私有的住宅或经适房的拆迁,回迁房的身份通常不符合商品房的定义。在购买回轧房之前,必须充分了解其土地使用性质和相关规定。特别值得注意的是,经适房是禁止进行交易的;如为在集体土地之上建设的私人住宅被拆除后重建的回迁房,由于这类回迁房所占用的土地性质往往为划拨取得,未曾支付过土地使用权出让金,故在正式办理房屋所有权转移登记手续时,需要额外缴纳相应的土地使用权出让金。
法律依据
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