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同一小区回迁房和商品房差距大吗

2024-04-27 9人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

近期30天评分：5.0 服务人数：176
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专业分析

当下的回迁房与商品房在建筑品质方面并无显著差异，然而其后期配套的物业服务水平各异。当前的回迁房大多以出让方式获得用地资格，应缴纳的税费标准与普通商品房交易相似，未来涉及到拆迁补偿时，价格也大致相当。若该回迁房拥有合法的房屋所有权证书，则选购此类房屋是可行的选择。如果该回迁房并不具备相关产权证明，此时采购行为需要审慎考虑。若面临的是商品房的拆迁，那么回迁房理所应当属于商品房范畴；而若是集体土地上私有的住宅或经适房的拆迁，回迁房的身份通常不符合商品房的定义。在购买回轧房之前，必须充分了解其土地使用性质和相关规定。特别值得注意的是，经适房是禁止进行交易的；如为在集体土地之上建设的私人住宅被拆除后重建的回迁房，由于这类回迁房所占用的土地性质往往为划拨取得，未曾支付过土地使用权出让金，故在正式办理房屋所有权转移登记手续时，需要额外缴纳相应的土地使用权出让金。

法律依据

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