婚后共同共有可以变更按份共有吗

2024-04-26 11人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

关于共同共有与按份共有的本质区别：在共同共有关系中，配偶双方共同享有同一项财产的所有权，然而却未能明确划分各自所持有的份额。在大多数情况下，共同共有的产权比例被设定为各占50％。而在按份共有关系中，配偶双方会事先约定各自所应享有的产权份额，例如父亲持有1％、母亲持有1％，子女则持有98％。这样的约定使得每个人的权益比例得以清晰体现。关于共有性质的变更：若配偶双方在婚姻存续期间对于共同财产的归属并无任何约定，那么该财产将被视为共同共有，且一般情况下，双方的产权比例均为50％。在此种情形之下，您们可以通过协商来确定按份共有的比例。若对方拒绝修改比例，由于现有的比例未经您的同意，对方擅自进行调整是缺乏法律依据的，您有权依法予以撤销。关于税务问题：当共同共有关系转变为按份共有时，这涉及到了权属变更。根据我国《契税法》的相关规定，权属变更需缴纳契税。举例来说，假设原本由三方共同所有，每人所持有的产权比例为33．33％。如今，按份共有关系中小方持有98％的产权，他／她应该按照实际获得的6 4．67％的份额来缴纳契税。契税的具体金额将受到房产价值以及所在地区政策等因素的影响。一般而言，房屋买卖过程中所产生的契税负担相较于房屋赠与方式更为轻微。建议：在决定变更共有性质之前，我们强烈建议您寻求专业律师或者房地产专家的意见，以确保您们的权益能够得到充分的保障。同时，请务必避免任何形式的逃税行为，严格遵守法律法规，依法办理权属变更登记手续，以防止未来可能出现的纷争。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：\n（一）一方的婚前财产；\n（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；\n（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；\n（四）一方专用的生活用品；\n（五）其他应当归一方的财产。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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