二手房交易过程中各种税费是应该如何交纳的

2024-05-19 26人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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物业管理费《关于本市居住房屋交易期间物业管理费支付等问题的通知》规定：购房者自获得二手房产权的次月起支付物业管理服务费，房屋产权获得的当月及以前的物管费则由房东支付（双方另有约定的除外）。物业管理企业在办理业主入住手续时，可以预收物业管理服务费，但预收期限不得超过3个月。手续费二手房办理入户手续无需缴纳手续费：根据上海市物价局的有关规定，物业管理企业在办理差价换房的入户、退房或退租手续时，可向换房人各收取50元手续费，但不得向购买新建住宅的业主或单位套配、增配住宅的使用人收取此项费用。装修押金不得收取押金：根据上海市物价局的有关规定，物业管理企业不得向业主、使用人或施工装修队伍收取装修保证金、押金。维修基金案例：2005年，王女士看中一套2000年的二手商品房，总价35万，产权为70年。在与该业主签署《房屋买卖合同》中发现一条关于房屋公共维修基金由谁来缴纳的条款，这套二手房原业主所缴纳的房屋公共维修基金为6000元。那么，王女士应不应该支付给业主呢？当买卖双方签署协议时遇到房屋维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。维修基金一般会有以下四种处理方法：（1）房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户，王女士便不用缴纳此项费用。（2）双方协商共同承担，即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50％。王女士应支付业主3000元的房屋维修基金。（3）买卖双方经过协商按一定比例支付。比例公式为（房屋产权年限－原业主所购房屋与出售房屋的时间差）／房屋产权年限。如果按比例支付，则王女士需支付〔70－（2005－2000）〕／70×6000＝5571元的房屋维修基金。（4）房屋业主要求买主全部承担这笔房屋维修基金。根据王女士的这个案例，如果业主不同意将这笔费用顺延给王女士，那么，王女士则需将6000元的房屋维修基金费用全部支付给业主。

法律依据

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