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二手房交易有其相应的过程,并不能一蹴而就。而且,在二手房买卖过程中,还会遇到一些困难和障碍,比如过户问题。因此,本文主要为大家介绍两个问题,...
一、签订合同时应当注意的问题 1、购房前应仔细审查房屋的权属情况。在购买二手房屋前,买方应当要求卖方提供房屋权属证明,仔细核对房产证/不动产...
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如果是购买新房,大概涉及的费用为(房款除外):契税、印花税、配套费、公共维修基金、贷款合同(公证费)、房产证工本费这些税费由买方承担。如果是二手房除房款外的税费有:契税、个人所得税(可能产生)、营业税(可能产生)、印花税、买卖合同公证费、贷款合同公证费、房产证工本费等。二手房交易的税费,在实际交易中均由买方承担,当然您也可以和卖房协商。
无法到场的需办理公正委托,受托人持本人身份证原件、委托人身份证复印件及《公证委托书》到场代为办理。注:涉外公正委托特殊要求:①在香港/澳门地区出具的委托书,需经过司法部认证的中国法律(香港)/(澳门)服务有限公司认证并加盖转递章后有效;②台湾地区出具的委托书,需经台湾公证人公证,并经海基会传递到上海公证处且会对加盖对比章后有效;③国外出具的委托书,需经中国驻当地大使馆或领事馆认证后并翻译才有效。
一、二手房房产证的问题。房产产权证是整个房产交易的核心,你必须要清楚自己的房产证信息。例如:二手房的房屋产权是否清晰,房子面积有多大,是不是抵押物业,属性是什么等。房产证没有办理完毕的房子是不能卖的。二、全权委托公证。如果说卖方卖的二手房是一个带有银行按揭的楼,如果卖方资金不够雄厚,那么就需要有一个赎楼的程序,在这个程序中,一般是委托二手房中介,以及担保公司全权处理的,以达到赎楼以及卖楼的目的。因为全权委托,中介可以不经买房的同意而自行买卖该二手房。这是卖家需要注意的一点。三、交钥匙要谨慎许多二手房房主同中介公司签定了合同后,为了避免一次次看房的麻烦,将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒,二手房交易中,交钥匙还需谨慎。
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