拆迁比例低于1比1合法吗

2024-04-20 17人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

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专业分析

在现阶段，依据我国相关法律法规及政策，集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式主要包括货币补偿、产权调换以及农民自主建设这三大类。而涉及到具体的征收补偿方案则明确指出了以下处理原则：对于自愿选择接受货币补偿的被征收方，将依据该地段多层产权调换安置房的优惠价格进行相应补偿；若选择产权调换的方式，当安置房的面积超过主房的补偿面积时，超出的部分应由被征收方自行承担，具体超出部分在10平方米以内者将会以优惠价进行结算，而超出10平方米以上的部分则按照市场价予以计算。另一方面，如果被征收主房所拥有的面积大于安置房的面积，那么针对超过部分，会按照安置房优惠价加上每平方米额外300元的标准，通过给予货币补偿的形式予以体现。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。\n对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。\n房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。\n房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

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