继承房产再卖怎么交税

2024-05-03 6人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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专业分析

首先，对于购房者而言，需要承担的税费主要包括以下几项：契税：根据不同情况，分为五个等级；其具体规定如下：①首次购买面积在90平米以下的房屋时，所需缴纳的契税为房屋总价值的1％；②首次购买面积介于90至144平米（套内面积达到120平米）之间的房屋时，所需缴纳的契税为房屋总价值的1．5％；③当购买面积超过144平米（套内面积达到120平米）或者是非普通住宅，亦或是购买第二套及以上房产时，所需缴纳的契税为房屋总价值的3％；④如果购买的是商业用途的房产或者是公司产权的房产，则需缴纳房屋总价值的3％作为契税；⑤自2014年5月份开始，国家已经取消了对农村户口首次购买90平米以下住房实行全免契税的优惠政策。其次，对于出售方来说，他们需要承担的税费主要包括以下几个方面： 1）增值税及其附加：对于普通住宅，所需缴纳的增值税为房屋总价值的5．6％。若购买时间不满两年，则需全额缴纳增值税；若购买时间已满两年，则可享受免缴增值税的待遇。而附加部分则包括城市建设税以及地方教育费附加。 2）个人所得税：对于普通住宅，所需缴纳的个人所得税为房屋总价值的1％或者是房屋总价值与成本之差乘以20％。对于通过赠与或继承方式获得的房产，其个人所得税计算方法为（房屋总价值与原始购置成本之差）×20％。如果购买时间已满五年并且该房产为家庭唯一生活用房，那么就可以免交个人所得税。

法律依据

《中华人民共和国契税法》
第三条契税税率为百分之三至百分之五。\n契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。\n省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

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