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公司破产后在厂区建小区出售能够吗

2024-06-18 6人已浏览
  • 章法律师

    章法律师律所主任

    广东律参律师事务所

    擅长：民事诉讼、房产纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,915

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专业分析
在建工程典质和房屋预售之间无必然的限制关系，应该是并行不悖的。当房屋建设到符合《房地产管理法》44条的限定和《商品房预售管理办法》限定的要求时，开发单位就能够解决预售许可证。当房屋建设到肯定程度，开发商为了解决后续建造资本，经和银行商量一致，以合法获到的土地使用权连同在建工程建成的资产设定典质权时，只要主债权合同有效，并签订有在建工程典质合同，就能够申请在建工程典质。问题是，先设定了在建工程典质，后获到了预售许可证，预售在建工程的典质物时怎样处置。通常是经典质权人认可，会同典质人共有申请在建工程典质权变换登记，将需要出售的典质物注销典质权后，即可进行预售，也不影响变换后的在建工程典质权的存在。操作时，先解决在建工程典质权变换登记，减少可能出售的典质物或增加别的在建工程典质物，注销相应的典质权内容，然后，将不在在建工程典质权内的预售房屋进行预售。
法律依据
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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