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房地产商破产买房的人怎么办

2024-05-10 25人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

近期30天评分：5.0 服务人数：1,955
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专业分析

一、新建完成之房屋：当涉及方面房屋已完成修建，那么面临破产后的企业将有责任履行与商品房购买者的合约义务，购房人（即业主）仍然有机会拥有此套房产。二、仍未完工之房屋：房产的权利归属将分为两种情况： 1．按揭贷款购置的房屋：在期房按揭过程中，由于房屋尚未竣工，购房者并不具备该房屋的所有权。待房屋落成且房款全额支付（购房者支付首付，贷款银行代其支付剩余款项）后，购房者可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》，从而获得房屋所有权。在此之后，房地产企业的破产不会对房屋的权利归属产生任何影响，购房者只需继续偿还银行贷款，并以房屋作为抵押物即可。 2．卖方分期付款购买的房屋：首先，如果购房者已全额支付房款，则所购房屋将被排除在破产财产之外，购房者可请求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。若购房者尚未付清全部价款，房地产企业尚未转移所有权，双方均未完全履行合同，此时破产管理人有权决定是否解除合同或接受价款并转移房屋所有权。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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