农村宅基地2022新政策怎么解读

2022-09-29 882人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

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专业分析

依据有关规定，2022年的农村宅基地的新政策有： 1、农村的村民一户可以有一处宅基地，并且根据面积标准建设住宅； 2、村民可以自愿退出，允许在农村集体内部进行转让； 3、宅基地房屋建设面积超出的需要交纳一笔费用； 4、村民不可以自由买卖宅基地，也不能退出宅基地的使用权； 5、宅基地可以用来抵押贷款； 6、有偿并且永久性的退出宅基地的使用权。

法律依据

《中华人民共和国物权法》的规定，2020年农村宅基地新政策：一、一户一宅，农村村民一户只可以拥有一处宅基地，并且要根据批准面积及标准来建设住宅，若擅自私建、超标占用宅基地等等行为的，经查证后，相关部门有权实行强拆工作，并且需将原宅基地交还村集体。二、允许村集体内流转，宅基地除了可以自愿退出，也允许在村集体内部转让，按照三权方式分置，将宅基地的使用权转让给其他村民，这样做可以得到一部分收入，而且无需担心私自买卖宅基地违法的问题。三、宅基地收费，如果房屋面积已经超出当地占地面积标准，还想继续使用的话，按照相关规定，需缴纳一笔费用才行。四、两条“红线”，农民不可以自由买卖宅基地；并且不可以退出宅基地使用权当做进城落户的条件。五、可抵押贷款，从前农民发展可能受到了资金限制，如果颁发了房屋确权证书，也可以进行合法的抵押贷款，为创业着提供了资金便利，当然抵押贷款还需谨慎使用。六、有偿永久退出宅基地使用权，2020起有的地区开始实行有偿退出宅基地使用权的相关政策了，不想继续在农村的农民，就可以退出土地了并且可以得到一定的补偿金，从此和农村没有关系。

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