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农村宅基地2022新政策怎么解读

2022-09-29 930人已浏览
  • 刘伟长律师

    刘伟长律师团队负责人

    广东天穗律师事务所

    擅长:婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析
依据有关规定,2022年的农村宅基地的新政策有: 1、农村的村民一户可以有一处宅基地,并且根据面积标准建设住宅; 2、村民可以自愿退出,允许在农村集体内部进行转让; 3、宅基地房屋建设面积超出的需要交纳一笔费用; 4、村民不可以自由买卖宅基地,也不能退出宅基地的使用权; 5、宅基地可以用来抵押贷款; 6、有偿并且永久性的退出宅基地的使用权。
法律依据
《中华人民共和国物权法》的规定,2020年农村宅基地新政策:一、一户一宅,农村村民一户只可以拥有一处宅基地,并且要根据批准面积及标准来建设住宅,若擅自私建、超标占用宅基地等等行为的,经查证后,相关部门有权实行强拆工作,并且需将原宅基地交还村集体。二、允许村集体内流转,宅基地除了可以自愿退出,也允许在村集体内部转让,按照三权方式分置,将宅基地的使用权转让给其他村民,这样做可以得到一部分收入,而且无需担心私自买卖宅基地违法的问题。三、宅基地收费,如果房屋面积已经超出当地占地面积标准,还想继续使用的话,按照相关规定,需缴纳一笔费用才行。四、两条“红线”,农民不可以自由买卖宅基地;并且不可以退出宅基地使用权当做进城落户的条件。五、可抵押贷款,从前农民发展可能受到了资金限制,如果颁发了房屋确权证书,也可以进行合法的抵押贷款,为创业着提供了资金便利,当然抵押贷款还需谨慎使用。六、有偿永久退出宅基地使用权,2020起有的地区开始实行有偿退出宅基地使用权的相关政策了,不想继续在农村的农民,就可以退出土地了并且可以得到一定的补偿金,从此和农村没有关系。
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