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拆迁企业如何评价腾退拆迁

2024-04-22 24人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

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专业分析

通常所说的“房屋腾退”（又称为“驱逐”或“迁出”），意指房屋使用权人无正当理由占用并使用房屋所有者的房产，在此情形之下，房屋所有者有权提出请求使用权人离开该处房产的要求。在处理此类问题时，首先应尝试通过友好协商来解决争议；若协商未能达成共识，则可诉诸于司法程序，向法院提起诉讼。需要明确指出的是，“房屋腾退”并非严格意义上的法律术语，因此无法从法律角度给予其准确的定义。在某些地区的项目实施过程中，确实存在着以“房屋腾退”为名要求居民搬迁的现象。我们可以认为，尽管名称有所不同，但“腾退”实质上仍属于搬迁和拆迁的范畴，其本质并未发生变化。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》
第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。\n永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。\n在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。\n在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

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