一房二卖可以继续买房吗

2024-04-25 18人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

在二手房交易中，卖家出于种种原因可能将同一所住房出售给多位买家，此现象即所谓的“一房数卖”或“一房二卖”。那么在遇到此类问题时，我们应该如何应对呢本文将对此进行详细解析。首先，在一房二卖的情形中，若卖家先与其中一位买家签订协议，然后再与另一位买家缔结合同，并且已向后者实现合同义务，办理了房产过户登记手续。在此种情况下，虽然两份合同均具有法律效力，但由于后签合同已被执行，后买家已实际获得房屋所有权。后买家有权要求开发商退还购房款及赔偿损失，而前买家则无法主张购房合同继续履行。其次，在一房二卖的情况下，如果卖家在将房屋售予前买家并办理完产权过户登记后，又与后买家签订以同一房屋为标的的买卖合同。在此情况下，由于房屋产权已过户至前买家名下，卖家不再拥有房屋所有权，故后一份合同应视为无效。最后，对于一房二卖中两次买卖均未完成过户登记的情况，房屋所有权仍然归属于卖家，而两位买家均未取得房屋所有权。在此情况下，两份买卖合同并不因签约顺序而产生效力差异，需根据具体情况进行合理处理。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。\n房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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