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房子赠与人去世怎么办?

2021-01-22 243人已浏览
  • 吴莉律师

    吴莉律师专职律师

    广东天穗律师事务所

    擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,034

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专业分析
房屋赠与人过户登记前死亡，赠与合同终止还是仍有效呢？这是回答题设问题前必须予以回答的问题。合同终止的原因主要是合意终止和法定终止，合意终止，讲的是合同当事人协商一致终止合同的情形；法定终止，包括债务清偿而终止，解除合同而终止。故，赠与人死亡，赠与义务尚未履行，赠与合同自订立时生效不会因赠与人死亡发生终止效力，合同仍有效。那么，赠与人已经死亡，赠与履行主体又是谁呢？《继承法》(自2021年1月1日起废止)的规定，由其未放弃继承的继承人负担配合过户登记的义务。实务中，出现这种情形，只能去法院诉讼拿到胜诉判决，再去登记部门办理赠与过户登记。否则，不经法院直接到登记部门办理的，将不予受理赠与过户登记，登记部门只能按照法定继承处理。
法律依据
《民法典》第二百零八条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
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