租房提前毁约怎么赔偿

2024-05-12 14人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

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专业分析

（一）若在租赁合同之中明确规定了违约金的具体内容（租赁合同中的违约金额度是经当事人双方共同商定后确定的），则应依照已事先商定的违约金比例进行支付。假设双方在签署合同时，已经约定了房屋租赁合同违约金为每月租金的数额，那么一旦出现违约情况，出租方有权要求承租方支付与一个月租金同等数额的违约金，以作为违约赔偿；（二）当约定的违约金过高或者过低时，均可向相关部门提出变更申请。若约定的违约金超出实际损失的30％，便可视作约定过高，此时违约方有权要求适当降低。例如，房屋租赁费用每月仅为1000元，但约定的违约金却高达一万元，在此种情况下，违约方有权请求降低违约金；（三）若房屋租赁合同中未对违约金作出任何约定，则应根据对方违约所导致的实际损失来计算违约金，并将押金及多收的房费退还；（四）租房违约金的支付方式是独立于履行行为即交付房租之外的额外支付，也就是说，如果承租人仍拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金并不包含在这1500元之内；（五）关于租房违约金的处理方法：双方应按照租赁合同中所约定的条款进行处理，赔偿约定的金额。若双方无法达成共识，可选择向法院提起诉讼。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条  当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条  当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

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