房屋按揭还完了怎么处理

2023-05-10 6人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

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专业分析

房屋按揭款还完了，购房者可以持贷款结清证明等材料，到房屋管理部门申请房屋注销抵押登记。在办完房屋贷款结清手续后，需要带身份证、贷款结清证明等证件到房管部门去办房产解押手续，因为只有办完房产解押手续，才能把房产过户到自己名下，才算真正拥有房产的所有权。房屋按揭的一般条件： 1、信用记录：申请房屋按揭的借款人需要具有良好的信用记录，包括信用卡还款记录、贷款还款记录等。如果借款人有过逾期还款、欠款等不良信用记录，可能会导致银行或其他金融机构拒绝按揭申请； 2、收入稳定：申请房屋按揭的借款人需要有稳定的收入来源，一般要求借款人在近半年或一年内的收入稳定，能够按时还款。收入来源可以是工资、劳务报酬、经营所得等； 3、购房资格：申请房屋按揭的借款人需要符合购房资格条件，包括年龄、户籍、婚姻状况等。不同地区和银行对于购房资格条件的要求可能会有所不同； 4、首付比例：申请房屋按揭的借款人需要有一定的首付比例。不同银行和地区对于首付比例的要求可能会有所不同。一般来说，首付比例越高，借款额度就越少； 5、抵押物评估：申请房屋按揭的借款人需要有符合银行或其他金融机构评估标准的抵押物，即购买的房屋。银行或其他金融机构会对房屋进行评估，以确定抵押物的价值和抵押额度。综上所述，不同银行和金融机构对于房屋按揭的具体条件可能会有所不同，具体条件应根据当地银行或其他金融机构的政策规定而定。此外，申请房屋按揭时，借款人应仔细阅读合同条款，了解贷款利率、还款方式、逾期罚息等相关条款，以避免因贷款不当而带来的不良后果。

法律依据

《城市房地产抵押管理规定》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

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