怎么对付邻居家占用公共面积

2022-01-01 22人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

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专业分析

邻居家占用公共面积的处理方法具体如下： 1、向物业反映反映，要求物业在一定期限内联系邻居作出处理，尽快退出对公共面积的使用； 2、或者可以向当地居委会、街道、住建局反映情况，要求介入处理； 3、向地区城建，城管和市政12345热线反映，要求处理，也可以通知媒体跟进。公用公共建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积，公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。公共建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括，电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。公共建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

法律依据

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
第九条凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
第十一条各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积。

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