老人过户给孙子需要什么手续

2023-05-10 5人已浏览

覃永雄律师专职律师

广东深桂律师事务所

擅长：公司法、合同纠纷、债权债务

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专业分析

老人将房产过户给孙子，需要按照以下程序办理： 1、先到所在的物业管理部门、房屋所在区的房产管理局或房地产登记机构进行咨询，了解当地的相关规定； 2、编制并签订过户协议，协议应当详细列明房屋基本情况、转让价格、交易方式、过户条件和方式等，双方要签字并加盖印章； 3、缴纳相关税费，如房产税、印花税等； 4、到公证处公证过户协议，公证处会对协议进行审核并加盖公章，以保障双方的权益； 5、提交过户申请，申请过户需要提交一些相关材料，比如身份证、房屋所有权证、过户协议、相关税费证明等； 6、等待过户审批，审批通过后，到房产管理部门领取过户证明和房产证书等相关文件。老人过户给孙子的条件主要包括以下方面： 1、知情同意：老人需要在完全知情的情况下，自愿同意将房产过户给孙子，不能受到任何形式的欺骗、胁迫或威胁； 2、合法性：老人的房产需要符合法律规定，不能存在违法问题，比如存在纠纷、担保或抵押等； 3、无还贷压力：老人的房产不能存在还贷压力，否则需要将还清贷款后再进行过户； 4、合理价格：老人的房产过户给孙子需要有合理的价格，价格不能过低或过高，否则可能会涉嫌违法； 5、文书手续：老人的房产过户需要进行相关的法律手续，比如签订房屋买卖合同、办理房屋过户手续等； 6、公证和登记：老人的房产过户需要进行公证和登记，以确保过户的合法性和有效性。综上所述，过户房屋需要遵守法律规定，如要办理过户，必须是合法的所有权人，并且不存在违反法律规定的情况。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。

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