二手房税费需要该怎样算

2024-06-27 2人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

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专业分析

买方：成交价或评估价（高者）×1．5（商用用房或大于144平米的税率为3） 2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05 4、产权转移登记费： 50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05 3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1 4、解困房：成交价或评估价（高者）×1 5、商品房：土地出让金按基准地价×3×未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用：成交价总面积×分摊面积×10（10楼以下）成交价总面积×分摊面积×20（10楼以上） 7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1（房改房自用满5年，且是唯一生活用房的免征） 8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5．5（房产证或购买时契税完税证未满2年）二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：普通住宅：90平米以下首套1，二套3；90－140平米首套1．5，二套3；非普通住宅： 3，别墅4；印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税营业税：普通住宅：不足2年房屋总价的5．8，超过2年（含2年）免征营业税；非普通住宅：不足2年房屋总价的5．8，超过2年（含2年）房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5．8；别墅：不足2年房屋总价的5．8，超过2年（含2年）房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5．8；个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房

法律依据

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