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房屋买卖合同违约金要如何算

2024-06-11 2人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

近期30天评分：5.0 服务人数：1,863
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专业分析

我们拿出房地产登记事务中心买卖合同的范本，可以发现薄薄的一沓合同，却有着琳琅满目的数字，看得大家头晕眼花，我在这里罗列一下几个常用的数字，方便大家理解房屋买卖合同的违约金的计算方式，我们从重到轻挨个梳理： 1、房屋总价的20％，根本违约而导致合同解除的，一般出现在法院判决书中，合同出现了事实和法律上无法继续履行的情况，或者双方约定解除。 2、已付房款或者未付款0．3‰至0．5‰，履行虽然存在瑕疵但合同继续履行，一般这个违约金是在因为买方逾期付款或者卖方逾期交房所产生的。 3、尾款、户籍保证金，5万到10万不等，由合同双方自行约定。我个人见过100万的户籍保证金，这笔钱严格意义上是担保性质不属于违约金，它的作用是如果交房时房屋出现问题，或者卖家拒迁户口的，买家可以对该笔保证金进行暂扣，由于迁户属于行政范畴，司法不能干预，所以只能通过保证金的形式变向对卖家起到震慑作用。好在今年5月1日上海开始实施新的《上海市常住户口管理规定》，交易后户口强迁有法可依，多年的交易顽疾得以解决。

法律依据

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