交房时面积变大了应该怎么办

2022-04-17 1,742人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

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专业分析

交房时面积与合同约定面积不同是正常的，如有偏差应按合同里的约定处理。如果买卖双方在合同里有约定，应按照合同里的约定处理。如果双方没有进行约定，可以按照以下原则处理。分别为：1、误差值在3％的，按照约定价格结算，此时买方申请解除合同时，法院不予支持；2、误差值超过3％的，买房请求解除合同时，法院应予支持。

法律依据

《商品房销售管理办法》
第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。产权登记面积－合同约定面积面积误差比＝─────────────×１００％合同约定面积因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

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