商品房层高不足可以退房吗

2021-10-06 49人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

1.层高低了是指实际层高少于合同书上的层高吗？因为合同上标示的层高是指建筑尺寸，也就是包含上下楼板各一半的层高。例如：你买的房子合同上说层高3米，但是你在室内实际量得的层高只有2.85米左右！因为单层楼板的厚度现在基本在12～15cm。那么上下楼板各取一半，就相当于一块楼板的厚度了。如果是这样的情况，这个是正常的。因为合同上面所有的尺寸都是建筑尺寸，非实际净尺寸。 2.室内实际层高＋楼板厚度小于合同上的数字，而且相差很多。（几厘米的误差在所难免）那么可以凭借购房合同和开发商提出交涉，要求其做出赔偿。具体赔偿金额没有标准，需要自行协商了。协商不成，我方可以退房，开发商退还购房款及同期银行的活期利息，或者按照合同上的违约条款来进行赔付。 3.如果合同中有明确约定层高，开发商违约，购房者可提出退房的要求并由开发商支付相关利息；如不选择退房，那么开发商则需要为其违约行为支付相应赔偿，由于不可能强制要求开发商将层高恢复到约定层高，业主只能要求开发商赔偿损失。而业主在索赔时，索赔金额需要与开发商进行协商。

法律依据

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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