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新房有质量问题怎么与开发商谈判

2024-04-11 11人已浏览
  • 张丽丽律师

    张丽丽律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,134

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专业分析
目前，新房收楼之后常设鉴赏期供业主验收。若存在房产质量及开发商纠纷，以下提供三大处理方式：1．与开发商协商；2．向相关部门投诉；3．申请仲裁或诉诸法庭。具体说明如下：1．与开发商协商：若发现质量问题，首选与开发商沟通，因双方签订了明确的合同。开发商作为商品房的制造商和销售商，需对产品质量负责。质量问题导致的损失赔偿，应由开发商向业主支付，并依据合同追究责任方赔偿。2．向相关部门投诉：若因商品房质量保修责任引发争议，开发商未能妥善解决或业主不满其解决方案，可向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。涉及房屋结构安全问题时，业主可直接委托具备法定结构安全鉴定资质的单位进行鉴定，其结果可作为民事赔偿的证据。3．申请仲裁或诉诸法庭：若以上途径均无法解决问题，业主可依法向法院提起诉讼。
法律依据
《商品房销售管理办法》
第三十五条  商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》
第六百一十七条  出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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