按揭房需要怎么办理不动产证呢

2024-06-10 3人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

那要看买的是新房还是二手房了，如果是新房的话就不用操心，直接是开发商统一办理的。二手房就比较麻烦一些，要先签订买卖合同，还要去银行做资金监管，还要过户、取件、抵押、交楼过水电，二手房做完这些流程才能拿到房子的产权证。房产证办理由开发商统一办理。首先由开发商按照房管局的要求备齐房地产开发证件（土地使用权证、规划建设用地许可证、规划建筑工程许可证、房屋预售许可证、房屋销售许可证、房屋验收备案表），然后办理房产登记，由房管局对开发商所开发的房产进行测绘，并办理房产证。业主需拿个人有关身份证件、房屋销售合同、房屋抵押合同等有关文件到房产局办理。需缴纳房产交易契税、印花税、房屋维修基金、房产证工本费、房产登记手续费等相关费用。各种税费累计将超过1万元（根据房产交易总额再明确，但一般都超过1万元）。你由于有按揭贷款，房产证最终不能发放到你自己的手中，将抵押给银行。如果银行不能按期得到房产证，将要求相应的惩罚。具体情况应与开发商协商。这个首先带上合同发票房屋权属证明书个人资料以及相关手续去管辖的房地局办理产权证中间因为涉及到贷款所以多一个手续叫换发他项权证这个是由银行保管的作为你房屋抵押给银行的凭证～在办理这个证的时候你预约银行的相关工作人员陪同你一起就行了～因为这个证是不能经你的手的～办完后就等着拿房产证拿到房产证后你可以看到房产证上会有房屋抵押的情况当还完贷款时你带房产证来房地局办理注销就可以了土地证办理很简单但需要办完房产证以后才能办理我说的比较简单～，具体你可以到当地房地局去咨询下。另外提一下：房屋权属证明书，这个证在开发商那里领非常重要就相当于房产证自20日起不再办理的业务有：房屋所有权初始登记房屋所有权注销登记异议登记遗失补证已登记房屋的查封、限制（含解除）可继续办理的业务有： 1、房管局继续办理的房屋交易和产权管理业务有商品房预售许可，商品房网签合同备案，商品房预售资金监管；商品房现售方案备案，商品房转让。该办理事项的变更和更正。 2、存量房转让网签合同备案、交易资金监管及交易审核。该办理事项的变更和更正。 3、房产测绘及结果审核，房屋楼盘表建立。该办理事项的变更和更正。 4、预购商品房抵押、现房抵押、在建工程抵押。该办理事项的变更和更正。 5、已纳入销售监管范围的未登记房屋的预查封、限制。 6、个人住房信息查询。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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