按揭买房房产证是不是需要开发商代理办？-法师兄

按揭买房房产证是不是需要开发商代理办？

2022-10-05

如果说你的房子不是从开发商处购买的，而是从别人手上购买的话，是要有房产证才可以办理贷款的。跟开发商没有关系。除非是没有房产证的房子，有些地方时可以办理转按揭项目的，这样的情况下才需要开发商开局一个按揭合同。但是大多的地方，没有房产证的房子是办不了贷款的追问：我是从开发商那购买的。，已经供房1年多了。现在才开始办理房产证。回答：这样的话你要做的也就只能做消费贷款了，但是要贷款的话要满足2个条件，一个是房子五任何欠款，而是必须要有房产证。你满足了这两个条件的话，不需要开发商，你可以自己去银行咨询办理，如果你怕麻烦的话，可以给中介点钱，要他们帮你办理。。。。但是按你说的，你的房子应该是还有贷款的，而且房产证都还没下来，银行是不会给你办理消费抵押贷款的。追问：那就是要开发商代理咯我需不需要把一切的手续还有购房合同都交给开发商呢回答：已经没有用了，按理来说开发商也办不了的了，你的房子都还有贷款，开发商办帮的只是你购房时的贷款，之后的他们一般情况下不管的。现在你唯一的方法就是赶紧办下房产证，然后把之前的欠款一次性提前还款，然后再做消费贷款。追问：可是现在我办理的时候就是这样的啊。国土局那边给了我一个让开发商代办房产证的文件。我现在把购房合同给了开发商还有国土局给的那个委托书，开发商现在问我要购房的一些发票。回答：哇。。。。你的意思是说你们那边的房子是可以办二次哦贷款我觉得很有问题

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房产证办理流程1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。6、提交申请材料材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。7、按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。