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法律中规定二手房买卖中税费都包含哪些,由谁承担

2024-05-09 16人已浏览
  • 章法律师

    章法律师律所主任

    广东律参律师事务所

    擅长:民事诉讼、房产纠纷

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专业分析
二手房交易税费分类 按照规定,二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要,强制、武昌的参与的,主要是指营业税、个人所得会、契税等;费用是指国家机关(房管局等)向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务,按规定收取的一种费用,例如测绘费、登记费等。 近日二手房交易税费规定 二手房交易中,买卖双方都需要按照规定缴纳税费,本文从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析: 1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例 ①个人所得税 个人所得税税率:交易总额的1或两次交易差额的20。 个人所得税缴纳规定:如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1。 营业税税率:交易总额的5。 营业税缴纳规定: (1)满两年的住宅,免征营业税; (2)未满两年的住宅,营业税销售价格5。 ③土地增值税(部分房屋) 土地增值税税率: (1)增值额未超过扣除项目金额50%,税额=增值额30%; (2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%,税额=增值额40%-扣除项目金额5%; (3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%,税额=增值额50%-扣除项目金额15%; (4)增值额超过扣除项目金额200%以上,税额=增值额60%-扣除项目金额35%。 注:若土地增值额小于0,就可以免交,否则税率就要按30计算;另外,如果房龄满三年土地增值税减半,满五年免征。 土地增值税计算方法:土地增值额=合同销售价-扣除项目金额(其中扣除项目金额上手价格上手契税上手印花税交易手续费营业税)。 缴纳条件:转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。 ④交易手续费 二手房交易手续费房屋面积2.5元平方米。 二手房交易税费:2016过户税费有哪些?契税 2、买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例 契税税率:交易价格的3。 契税相关规定: (1)首套房:面积小于等于90㎡,契税税率1;面积大于90㎡,契税税率减半,为1.5; (2)二套房:面积小于等于90㎡,契税税率1;面积大于90㎡,契税税率为2; (3)三套房及以上套数:契税为3,不减免。 印花税包括交易印花税和权证印花税,交易印花税为交易额的万分之五,权证印花税为5元本。 印花税相关规定: (1)非住宅:交易印花税地税局评估价或网签价(取价高者)0.05,权证印花税5元本 (2)住宅(含普通、非普通):交易印花税免征,权证印花税5元本。 注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税,目前只征收权证印花税。 ③交易手续费 二手房交易手续费房屋面积2.5元平方米。 个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 面积75平米以下200元,75平米以上144平米以下300元,144平米以上400元。 一般,房改房都是需要测绘,商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。 评估费交易房屋评估价0.1。
法律依据
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