二手房买卖交易中，法律规定税费需要由哪一方承担

2024-05-06 26人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

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二手房交易税费分类按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要，强制、武昌的参与的，主要是指营业税、个人所得会、契税等；费用是指国家机关（房管局等）向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费等。近日二手房交易税费规定二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，本文从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析： 1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例 ①个人所得税个人所得税税率：交易总额的1或两次交易差额的20。个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1。营业税税率：交易总额的5。营业税缴纳规定：（1）满两年的住宅，免征营业税；（2）未满两年的住宅，营业税销售价格5。 ③土地增值税（部分房屋）土地增值税税率：（1）增值额未超过扣除项目金额50％，税额＝增值额30％；（2）增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝增值额40％－扣除项目金额5％；（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝增值额50％－扣除项目金额15％；（4）增值额超过扣除项目金额200％以上，税额＝增值额60％－扣除项目金额35％。注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30计算；另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。土地增值税计算方法：土地增值额＝合同销售价－扣除项目金额（其中扣除项目金额上手价格上手契税上手印花税交易手续费营业税）。缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。 ④交易手续费二手房交易手续费房屋面积2．5元平方米。二手房交易税费：2016过户税费有哪些？契税 2、买方（购房者）需要缴纳的税费种类及比例契税税率：交易价格的3。契税相关规定：（1）首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1；面积大于90㎡，契税税率减半，为1．5；（2）二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1；面积大于90㎡，契税税率为2；（3）三套房及以上套数：契税为3，不减免。印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元本。印花税相关规定：（1）非住宅：交易印花税地税局评估价或网签价（取价高者）0．05，权证印花税5元本（2）住宅（含普通、非普通）：交易印花税免征，权证印花税5元本。注：从至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。 ③交易手续费二手房交易手续费房屋面积2．5元平方米。个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。评估费交易房屋评估价0．1。

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