房地产转让合同的条款

转让方：（甲方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿＿ 法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿性别＿＿＿＿＿：出生：＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日 职务：＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 受让方：（乙方）＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿ 法定代表人：＿＿＿＿＿性别：＿＿＿＿＿出生：＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日 职务：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿ 双方达成如下协议： 第一条甲方在××市＿＿＿＿＿＿地段（地块编号：＿＿＿＿＿＿）拥有房地产，名称：＿＿＿＿＿＿数量：＿＿＿＿＿＿，现有偿转让，转让方式为（1）出售（2）交换（3）赠与（4）继承 第二条乙方自愿从甲方受让上述土地使用权及其上物业。 土地面积：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2 其中：基底分摊面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2 公用分摊面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2 其他（）面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2 共有使用权土地面积：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2 物业部分为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第三条甲乙双方对上述转让数量、面积核对无误，同意上述房地产转让价格为＿＿＿＿＿＿币，单价＿＿＿＿＿＿元2，总金额＿＿＿＿＿＿元并于＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日前全部交完。 第四条土地使用年期为＿＿＿＿＿＿年，自＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日起至＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日止。 第五条乙方继续履行原《土地使用规则》中的有关规定，原《条例》公布前行政划拨的用地和历史用地，必须履行特区有关规定的义务。 第六条乙方从＿＿＿＿＿＿年开始，缴纳土地使用费，在此以前的土地使用费全由甲方负责。 第七条房地产转让费由甲方负责缴纳。 第八条转让合同由双方签字盖章，经市公证机关公证，并到政府主管部门办理产权登记手续后，乙方正式取得房地产权。 第九条乙方获得房地产权，如再发生出租、抵押、转让（含出售、赠与、继承、交换）时，应按第八条之规定办理产权变更登记手续。 第十条如系地产商第一次售房，原房地产预售合同书作为本合同附件。 第十一条本合同正本一式4份，甲乙双方、房地产权登记机关、公证处各1份。 转让方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（盖章）受让方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（盖章） 法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿ 房地产转让合同是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转让给他人的合同。 签订、使用房地产转让合同，应注意以下问题： 第一，下列房地产不得转让：以出让方式取得土地使用权，不符合我国《城市房地产管理法》第38条规定的条件的司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的依法收回土地使用权的共有房地产，未经其他共有人书面同意的权属有争议的未依法登记领取权属证书的法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 第二，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产的房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 第三，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中土地收益上缴国家或者作其他处理。 第四，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 第五，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 第六，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。