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什么情况下房屋转租合同会视为无效

2024-05-07 10人已浏览
  • 张神兵律师

    张神兵律师合伙人

    广东律参律师事务所

    擅长：刑事辩护、民事诉讼

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,247

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专业分析
下面几种情况下，房屋转租合同视为无效： 一、如果出租房属于违建，则转租合同无效。在这种情况下，不仅转租合同是无效的，原始的租赁合同也是无效的。未经批准或者未按照批准内容建设的违章建筑，本身就不具备合法出租的基础，所以更谈不上合法转租了。 二、出租房超过了建筑物使用权。若租赁期限超过建筑的使用期限，则超过部分无效。建筑物的使用期一般是70年，超过部分由于建设用地使用权要收回或者需要继续缴纳使用费，故房屋转租合同无效。 三、若承租拖欠人房租，则转租合同无效。按时足额交付租金是承租人需要履行的法律义务，承租人拖欠房租，是一种违约行为，出租人有权因此解除租赁合同，房屋转租合同也会因此而无效。
法律依据
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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