农村房屋加层最新政策

2022-11-07 1,625人已浏览

郭悦律师创始人

北京中复律师事务所

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专业分析

（一）农民在农田上建房，而未经城建规划局的许可的属于违章建筑。（二）空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的。（三）家庭成员又组建了新的家庭，另申请了别的宅基地。（四）除继承和分居立户外，农户一户宅基地超过一处以上的。（五）申请宅基地建房的时候没有登记的家庭成员。（六）将户口迁走的人，已经不是本村的成员。（七）因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的。（八）村集体以外的人员（如城镇居民）购买的本村宅基地或建房，在确权时，合同当属无效。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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