网签多久可以拿到房产证

2022-12-15 17人已浏览

唐玉娟律师专职律师

广东国凡律师事务所

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专业分析

网签拿房产证一般在90日内。网签合同的标的物为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理；网签合同的标的物为已竣工房屋的，房产证应自合同订立之日起90日内办理。在开发商出签订购房合同，开发商交房后一年半就可以拿到产权证了，开发商办理产权证的流程如下： 1、在开发商签订购房合同；按揭的话在银行签订贷款合同； 2、等待银行放款；开发商交房； 3、在等一年半就可以领取产权证、维修基金发票、契税发票、购房发票。网签办理需要提交的要件： 1、委托他人代办的，需提供经公证的委托书；买卖双方当事人身份证明； 2、《二手房买卖信息表》；房屋所有权证书；其他必需的相关材料。购房网签流程： 1、买房人与开发商，根据网上公示的“买卖合同”文本协商拟定相关条款； 2、开发商通过“网上签约系统”，打印经双方确认的协议或合同； 3、双方当事人签字，在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。办房产证所需材料： 1、房屋购销合同原件及补充合同原件； 2、商品房销售统一发票原件； 3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件了； 4、完税凭证； 5、已婚的购房人：双方身份证复印件；婚姻证明复印件；双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章； 6、单身的购房人；身份证复印件；户口簿或户籍证明复印件；单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

法律依据

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