房产证只有一人名字算夫妻共有吗

2023-05-23 13人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

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专业分析

房产证只有一人名字是属于夫妻共有的。在夫妻婚姻存续期间购买的房子，只要没有事先出具特殊书面约定，不管房产证上写的是一个人的名字还是两个人的名字，都属于夫妻共同财产。但如果是在婚前购买的房子，房产证上只有一个人的名字不算夫妻共同财产。《民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。房子有两个特殊性：一个是价值巨大，经过将近二十年的发展，房价高、房子贵早已经成为共识，靠着一朝一夕打破，很难。所以，财产数额巨大，想“占”的人不在少数。另外一个区别于其他财产的重要特征，就是我国的不动产登记制度。房产是必须要登记的。物权只有在登记之后才有效力。除另有约定外夫妻在婚姻关系存续期间内所得的工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益以及继承或者受赠的财产属于夫妻共同财产，房产证写一个人的名字婚后购买也属于共同财产。综上所述，如果另一方有证据证明自己对该房子有出资的，且是婚后共同购买的，算夫妻共同财产，可以向人民法院起诉主张所有权。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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