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宅基地能不能过户？能的话有什么要求吗？

2024-06-20 12人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：933
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专业分析

宅基地不存在过户问题。目前，房产的土地所有权过户只能通过土地证过户实现。根据规定，在办好房产证过户手续的前提下，可以办理土地证的过户手续，但农村房屋的房产证过户有一定限制条件。一般情况下，对于集体土地性质的房产，只有同时符合以下两个条件的继承或分家析产情况才可办理房产证过户手续：一是新的房屋所有人户口在房屋所在村；二是前房屋所有人和新房屋所有人都属于同一经济组织成员。我国法律关于宅基地的规定：新中国成立后，首先颁布的涉及到土地方面的法律就对公民宅基地做出了明确的规定。土地改革法和城市郊区土地改革条例均对此做出了规定，根据当时的法律规定，宅基地包括了农村公民住宅建设用地和城市公民的住宅建设用地，这些土地包括了农村公民和城市公民所有的建设用地和国家划拨给城市居民的住宅用地。随着社会主义建设的发展，国家修改了法律，公民所有的宅基地因土地的公有化而逐渐成为宅基地使用权，1982年宪法制定后，我国正式消灭了土地私有制，宅基地也成为一个专用名词，即农村公民（包括农民／居民和其他人员）住宅用地。 1987年颁布的土地管理法正式以立法的形式确定了宅基地使用权。城市居民的私有房屋所占用范围内的土地不再是宅基地。

法律依据

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