宅基地使用面积和法定面积区别

2023-02-23 20人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

宅基地使用面积和法定面积区别如下： 1、数量不同：宅基地使用面积是指宅基地内可以供建设房屋及其附属设施的有效面积，而法定面积是指法律法规规定的面积，即宅基地的总面积，其中包括宅基地使用面积外的部分面积。 2、用途不同：宅基地使用面积是指可以供建设房屋及其附属设施的有效面积，而法定面积不仅包括宅基地使用面积，还包括宅基地外围的绿地、雨水设施、垃圾箱等，这些面积不能用于建设房屋及其搭配设施，而是用于公共休息、绿化、雨水收集等等。宅基地使用权具有以下特征： 1、主体特定。宅基地使用权的主体一般为农民集体成员； 2、用途特定。宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅及其附属设施； 3、福利性。宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利，由农民集体成员无偿取得、无偿使用，其基本功能是保障集体成员基本居住需要的权益。根据法律规定，对因自然灾害等原因失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地； 4、面积法定。宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准； 5、没有期限限制。当前法律未规定宅基地使用权的期限。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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