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可以退房的情况有哪些

2022-03-21 137人已浏览
  • 魏来律师

    魏来律师联合创始人

    湖北安腾律师事务所

    擅长：婚姻家庭、债权债务、劳动纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：331

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专业分析
可以退房的情况如下： 1、开发商开发程序不完整，导致合同无效。目前，开发商必须有完整的文件才能建造和出售房屋。开发商证书不完整的，属于违法经营，与买方签订的合同无效； 2、开发商未经买方同意改变设计。在买方与开发商签订的合同中，一般同意开发商在改变设计前必须经买方同意。否则，开发商将构成违约，买方有权退房； 3、房屋面积误差超过3％。如果房屋实测面积与签订合同时暂测面积的误差比绝对值超过3％购房者可以提出退房并要求退款利息； 4、房屋质量严重影响使用。根据最新的司法解释，由于房屋质量问题严重影响正常居住，买方可以提出退房并要求开发商赔偿损失； 5、当房屋有抵押贷款或其他经济纠纷时，业主也可以要求退房。例如，开发商出现一房两卖或一房多卖，或在出售前后私自抵押房屋，导致购房者无法实现购房目的。
法律依据
《商品房销售管理办法》
第三十条  房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
第三十五条  商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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