维修基金邻居不签字怎么办

2023-05-20 50人已浏览

唐玉娟律师专职律师

广东国凡律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼、企业法律顾问

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专业分析

维修基金邻居不签字的解决办法如下： 1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议； 2、维修基金列支范围内专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数的2/3以上的业主讨论。通过使用建议； 1、物业服务企业或相关业主组织实施使用的方案； 2、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产主管部门申请列支； 3、房地产主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知； 4、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。可以起诉业主要求支付维修基金。不当得利，是指没有合法依据，有损于他人而取得利益。不当得利的法律事实发生以后，就在不当得利人与利益所有人之间产生了一种权利义务关系，即利益所有人有权请求不当得利人返还不应得的利益，不当得利者有义务返还。如果没有业主委员会，只有物业公司在管理小区，使用维修基金，就需要三分之二的业主签字才可以动用维修基金，有业委会的，就可以通过业主大会通过，决定动用维修基金。房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利： 1、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； 2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； 3、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议； 4、参加业主大会会议，行使投票权； 5、选举业主委员会成员，并享有被选举权； 6、监督业主委员会的工作； 7、监督物业服务企业履行物业服务合同； 8、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； 9、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用； 10、法律、法规规定的其他权利。综上所述，可以通过业主委员会或物业公司与业主进行沟通，解释维修基金的必要性和重要性，让业主理解并签字。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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