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我租的房子地漏漏水造成楼下的损失由谁来负

2021-03-13 240人已浏览
  • 丰培铭律师

    丰培铭律师专职律师

    天津东方律师事务所

    擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

    近期30天 评分：5.0 服务人数：177

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专业分析
租赁房屋漏水造成楼下的损失谁来承担，要结合房屋漏水原因来确定。 （1）如果是房屋装修的原因造成的漏水，殃及楼下，造成的损失应有房东负责。 （2）由于水管老化、管件松动而漏水，房东没有及时更换，并且房客刚搬来并不知情。由漏水致使楼下损失，这个是房东的责任，房客不承担责任。 （3）房客发现水管老化，房东没有及时更换，造成的楼下损失，应视由房东负主要责任，房客负次要责任。 （4）如果是房客因忘记关水管或使用不当，造成的楼下的漏水损失应由房客承担全部责任。
法律依据
《民法典》第七百一十三条规定：承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。 出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
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