房屋出租后水管冻坏漏水导致楼下被淹损失由谁负责-法师兄

对常见的纠纷，房屋租赁合同应包括下列内容房屋的基本情况，可以最大限度地避免纠纷：（一）房屋的基本情况。房屋基本情况一方面是指房产本身的状况，包括物业地址、建筑面积；另一方面是指房屋的权属状况，一般是指产权证编号、产权人姓名以及是否设定了抵押等；这部分内容作为租赁合同的必备构件，势必需要出租者出示。（二）水电、物业等其他费用承担方式。租赁合同里除了明示租金、押金的支付方式外，还要约定在租赁期内水电、供暖、卫生费等其他费用的承担方式，房屋租赁合同对于这一部分费用的承担方式均需要做出详细的约定。承租人应该就这部分条款做出明确的约定并直接写入合同，可以避免合同到期之后双方产生费用方面的纠纷。（三）房屋的维护、维修责任。在房屋出租期间，难免会出现家具、家电等生活用具的损坏情况，因此约定房屋维护、维修的权责非常有必要，租赁合同里“房屋的维护、维修”约定了业主与求租者两方的责任，保证在租赁内房屋及附属物品、设备设施处在适用和安全的状态，同时约定设备在自然损耗或因使用不当而造成故障时，两种不同情况的解决方案，以有效避免业主和求租者因为物品损坏带来的纠纷。（四）的具体情况。中必须标明合同在什么情况下可以解除，这样可以约束业主和求租者的行为，保障双方的权利。在这一部分，应该细化业主或者求租者单方解约的几项权利，比如业主延迟交付房屋达多久、交付的房屋不符合合同约定或影响求租者安全等等，求租者可以单方解除合同、求租者不按照约定支付租金多久、欠缴费用、擅自改变房屋用途等业主可以单方解除合同。（五）违约责任及追究。在签订租房合同时，一定要重视对双方违约责任的约定。违约责任主要包括针对容易产生纠纷的环节设置，如业主未能按时按约定交房应承担的责任、租赁期需提前收回房屋或提前退房的约定赔偿等情况。这将保证合同的顺利执行，降低业主和求租者的风险。

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一，《建筑工程质量管理条例》第四十一条规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责...

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首先确认水管破裂的原因，是质量问题还是水压问题。再就是水管的按装者，产权是谁的，一般水表前的属于公共部位，由物业维修，水表后的，属于个人维修...

首先，查明原因，如果确实楼上所为，楼上房主需要赔偿楼下损失。楼上地热管如果在质保期，楼上自行找商家追偿。地热管过质保期，所有损失都要楼上自行承担。其法律依据是《》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。

类似的个案我正在处理的也有两宗，由于潮湿、多雨等气候原因，房屋渗漏现象在深圳较为普遍，纠纷也较多。从您所叙述情况来看，漏水的责任不应由您来承担，楼下住户必须要证明渗漏是由您人为导致，仅有渗漏现象不足以说明问题。如果不是您的原因所导致，楼下住户可要求开发商承担保修义务，但根据国家规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年，你们那里的房产应已过保修期。因此，只能由楼下住户自行与开发商协商解决。

看三角阀谁买的，就有责任。三角阀的质量问题也要追究厂商。