买的地热房子现在漏水造成楼下漏水这个谁来承担

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• 问楼顶漏水谁来承担费用
  

  顶楼漏水在保质期内的,由开发商承担维修费用;超过保质期的,因楼顶属于公共区域,由住宅维修基金承担。由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

• 问地热漏水把楼下淹了，楼下要求补偿，这个职责谁负
  

  应当由房屋的所有者或者管理者承担责任。

• 问房屋漏水造成的损失由谁来承担
  

  屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年；在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。超过保修期的，你可以找物业要求使用大修基金进行维修。

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