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房产证延期赔偿有实效性吗

2024-04-27 24人已浏览
  • 刘伟长律师

    刘伟长律师团队负责人

    广东天穗律师事务所

    擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,042

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专业分析
最高人民法院对逾期办理房产证违约金诉讼时效问题持有倾向看法。在此方面，最高法院民一庭的法官韩延斌于2006年出版的《民事审判指导与参考》中发表了名为《第18条规定的解读》的文章。他指出，逾期办证违约金的诉讼时效应根据具体情况进行区分，如果当事人已经在合同中写明其数额的，如同一时性债权，自约定或法定的期限结束后次日开始计算诉讼时效；若当事人选择以日或月为单位累计计算违约金数额的，则视为继续性债权，需逐个适用诉讼时效。在实际计算过程中，应采取逆推法，即从法院审查立案之日起，向前追溯两年，在此期间内产生的违约金未超出诉讼时效。如当事人未约定违约金或损失金额无法确定，则应基于公平诚信原则，由卖方按照买方已支付的购房款总额，参照《中国人民银行结算办法》中金融机构收取逾期贷款利息的标准来计算违约金，即《商品房买卖合同解释》中的第十八条第二款规定。
法律依据
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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