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合法居住权能对抗抵押权吗

2024-04-18 21人已浏览
  • 张神兵律师

    张神兵律师合伙人

    广东律参律师事务所

    擅长：刑事辩护、民事诉讼

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,244

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专业分析
关于已经设定过抵押的房产，买家在购买之际明悉该点但仍然决定进行交易的情况下，与房地产开发企业签订的购房协议不会受到任何法律约束。 当房地产开发企业计划出售此种设定过抵押的房产时，必须先征得抵押权人的同意，并在得到其明确许可后方可进行销售，同时也需向买家如实披露房产已设定抵押的相关信息。若房地产开发企业在出售设定过抵押的房产过程中未能履行上述义务，则可能导致购房协议失效。作为买家，购买此类设定过抵押的房产将会面临一定程度的法律风险。其中一项潜在风险便是房地产开发企业无法按期偿还贷款，这将导致房产无法解除抵押状态，进而对买家办理房产证产生直接影响。 如若房地产开发企业因逾期还款而遭到起诉，那么设定过抵押的房产有可能会被强制拍卖，从而使买家面临资金和房产均遭受损失的困境。倘若买家在购买前对此类房产已设定抵押的情况毫不知情，他们可通过与房地产开发企业协商或者提起诉讼等途径来解除、撤销购房协议或宣布协议无效，并积极争取违约损害赔偿。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第三百二十三条  用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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