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居住权和抵押权冲突

2022-12-28 13人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

近期30天评分：5.0 服务人数：782
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专业分析

居住权和抵押权冲突如下：居住权和抵押权同属物权，根据物权优先原则，应确立先登记优于后登记、已登记先于未登记的处理规则，即： 1、同一物上有抵押权设立在先，居住权设立在后，根据上述原则，居住权不得对抗抵押权，应涤除居住权后，将抵押物拍卖变卖后实现抵押权； 2、同一物上有居住权设立在先，抵押权设立在后，根据物权优先原则，设立在先的居住权应优先保护，即，在处置该物时，居住权不因所有权转移而消灭，受让人负有容忍该物上继续存在该居住权的义务。实践中，附有居住权的住宅，特别是居住权的时效直到居住权人死亡才消灭的，在市场上价值会大打折扣，因为受让人仅得到所有权和未来的使用权，现在的使用权能部分或全部由居住权人拥有，无法实现购买住宅的一般目的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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