享有抵押权的房产能对抗吗

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• 问出租权能否对抗抵押权
  

  在先的出租权可以对抗抵押权，但是在后的出租权不可以对抗已经登记的抵押权。根据《民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

• 问房产登记抵押能不能对抗查封
  

  法院查封是一种产权冻结方式，不影响原来抵押权，只是抵押权人担心你房子查封了，你是否还能不能偿还贷款，银行会在公评网上查询这套房屋处置价是否能保障贷款违约风险，这才是银行需要关注的

• 问抵押权在先的房屋承租权可否对抗抵押权
  

  当然可以，这是典型的抵押权优于租赁合同承租权，即物权优越债权。

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