房产登记抵押能不能对抗查封-法师兄

法院查封是一种产权冻结方式，不影响原来抵押权，只是抵押权人担心你房子查封了，你是否还能不能偿还贷款，银行会在公评网上查询这套房屋处置价是否能保障贷款违约风险，这才是银行需要关注的

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办理抵押登记的房产，法院也能查封，并拍卖。如果法院拍卖该房产，抵押权人有优先受偿拍卖款的权利。通俗的说，就是卖房的钱，可以先给办理抵押贷款的...

答

不能，一般被查封的房子，都冻结了，不能贷款，不能转让，不能过户，必须经法院判决后，解冻，然后这套房子才能去交易中心办理以上说的交易，这是保护...

被查封的房产不能抵押。根据法律规定，下列房地产不得设定抵押，其中就包括被查封的房产： (一)权属有争议的房地产; (二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产; (三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物; (四)已依法公告列入拆迁范围的房地产; (五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产; (六)依法不得抵押的其他房地产。

学校医院国家机关社会福利机构宗教寺庙等公共福利事业的不动产；军队的房地产一般是不能作为抵押；有产权纠纷的房地产；产权关系不清的房地产；被法院或国家司法机关裁定予以冻结扣押监管或以其他形式限制的房地产；由国家计划即将拆迁的房地产；在未获全部共有人书面同意抵押之前的共有房地产；没有地上建筑物的农村集体土地不包括荒山荒地等；已作过抵押但未经前抵押权人书面同意的房地产；违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物。具体到我们所熟知的产权性质还包括：小产权房，也叫乡产权房未满五年的经济适用房；军产房；校产房未办理《央产上市证明》的央产房；平房绝大多数银行不予受理廉租房。目前，银行和其他金融机构的能接受抵押的房产包括：商品房；公寓；二次交易并已交纳土地出让金的已购公房；满五年的经济适用房和可上市交易的央产房等等。如果简单归纳成一句话，就是能够顺利上市交易买卖过户的房产都可以向银行申请抵押贷款。但需要注意的就是，房产的房龄如果房龄太老比如在年以前建造的房产银行和其他金融机构就不能接受了。

被查封、扣押的房产不能抵押。法律明确规定下列房地产不得设定抵押，其中就包括被查封、扣押的房产：(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;(六)依法不得抵押的其他房地产。