口头转让协议是有效的吗

2022-10-27 1,192人已浏览

黄梓然律师专职律师

广东洛亚律师事务所

擅长：合同纠纷、婚姻家庭、企业法律顾问

近期30天评分：5.0 服务人数：56
拨打电话

专业分析

口头转让协议具有法律效力，但不动产转让合同不宜采用口头形式。原因具体如下： 1、口头转让协议的效力，只要其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，这个合同就成立并具有法律效力，受法律保护：（1）一方没有以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）双方不是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）双方不是以合法的形式掩盖非法目的；没有损害社会公共利益；（4）订立合同的主体具有民事行为能力和民事权利能力； 2、口头转让协议有效的适用情形：（1）口头形式的合同是指当事人以直接对话的方式或者以通讯设备如电话交谈订立合同，它广泛应用于社会生活的各个领域；（2）合同的口头形式，无须当事人约定。凡当事人无约定或法律未规定特定形式的合同，均可以采取口头形式； 3、不宜采用口头转让协议的情形：（1）口头合同属于不要式合同，是指当事人以语言为意思表示、而不用文字表达合同内容的合同形式。在法律未规定必须采用书面形式的情况下，只要当事人协商一致，都可以采用口头形式；（2）口头合同在即时清结的交易中非常普遍。其特点是简便易行，但其不足之处在于发生合同纠纷时难以取证，当事人孰对孰错很难划分；（3）法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。因此不动产转让合同、涉外合同、价款或报酬在当事人认为数额巨大、不能即时清结的合同都不宜采用口头形式，否则发生合同纠纷时举证困难。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第四百六十九条  当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
第四百九十条  当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
第一百四十三条  具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

如果还不明白，看再多也不如问一下，让律师告诉你答案，99.3%的用户选择

立即提问