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预缴土地增值税是按照哪些税率来算的

2024-06-18 27人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

近期30天评分：5.0 服务人数：13
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专业分析

土地增值税目前分两种缴纳方式，先是预缴，最后清算。预缴是指在房地产项目销售或预售的过程中按照核定税率征收，各地税率略有不同。在2008年以前，各地土地增值税预缴的额度一般在0．5％－1％，2008年初，广州将普通住宅土地增值税的预征率从0．5％提高到1％，其他商品房土地增值税预征率从0．7％提高到2％。随后，各地纷纷仿效广州做法。将预缴税率提高到1％－3％。在项目销售结束后应进行清算，清算后按照四级累进制计算应缴税额，毛利达50％的部分增值税税率达到利润率30％，毛利高于200％的部分，增值税税率更是达到60％。房地产公司土地增值税预缴率是1．5％，预缴基数是预收款额（或销售收入）。因为房地产企业预收款时不一定确认销售收入，只要取得预收款就要按比例预交土地增值税。

法律依据

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