住房过户费怎么收取

一、住房过户费得根据房产的取得方式来确定数额 1、通过继承取得房产办理过户的费用 继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。 继承人凭办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。 2、获得赠与取得房产办理过户的费用 因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费，但不用营业税。 3、通过买卖取得房屋办理过户的费用 房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。 其中房产满五年，营业税是免征的，个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费。 如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 二、各种税费的计算 1、契税 买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 144（含144平）平方以上且买方不是首次购房的，则得按照照3%缴纳。 2、营业税（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） （1）房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税； （2）房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税； （3）房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：上次购买价格和现在出售价格的差额，所得数额再和税率5.55%的乘积； 3、个人所得税（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） （1）房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一套房产免征个人所得税； （2）卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳； 4、其他费用相对较少 交易费：6元/平方和房屋平方数的乘积； 工本费：一个证件80元；共有权证20元/个； 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）； 抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）； 购房证明：20元1份，一般需开3份； 公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。 三、房屋过户的手续 1、买卖双方签订买卖合同 房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。 2、接受房地产买卖管理部门的检查 房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。 3、立契过户 房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实；身份证或别的有用身份证实；房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。 4、办理产权搬运过户手续 房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。

《中华人民共和国城市房地产管理法》
第五条  房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

《中华人民共和国房地产管理法》
第六十条  房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门]核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

《个人所得税法》
第三条  个人所得税的税率： （一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率； （二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率； （三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

《契税暂行条例》
第三条  契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。