2023年土地最新政策是什么？

2023-05-31 5人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

2023年土地最新政策如下： 1、、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录，严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。国家为了公共利益的需要，可以对土地实行征收或者征用并给予补偿。可是现实中，某些地方政府以公共利益为名征用农民集体土地，却将土地用于房地产开发、企业项目建设等。而在对农民补偿方面，国家规定土地补偿费和土地安置补助费加起来，不超过土地前三年平均产值的30倍。 2、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能，明确入市范围途径，一些地方政府的财政收入很大一部分靠“卖地”，可是土地资源终归是有限的。有一些城市在扩张过程中需要并入一些周边的农村，这就是农村集体经营性建设用地入市的需求之一。把类似于村办企业、工厂等农村集体经营性建设用地建立入市制度，并与国有土地“同权同价”，农民可以利用出让、租赁、入股等多种方式，实现集体经营性建设用地的保值和增值。 3、改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地，改革宅基地审批制度。试点宅基地改革，基本原则是一户一宅，未来针对历史原因形成的一户多宅或宅基地闲置，国家可能采取的措施会“很简单很暴力”——征税，超过标准、面积过大的宅基地也要征税，对人均耕地少，二、三产业比较发达的地区，原则上或不再进行单宗分散的宅基地分配，而是通过集中建设农村公寓、农民住宅小区落实一户一宅；而对于那些在城镇落户的农民，他们村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有偿退出，由村集体出资购买。农村土地根据性质分为以下三种： 1、宅基地，宅基地就是盖房子给农民居住的土地，解决农民的住房问题，宅基地的取得是需要向村集体申请的，宅基地按照“一户一宅”的原则申请，也就是一户只能拥有一处宅基的，宅基地的面积不可以超出当地规定的范围； 2、承包经营地：承包经营地就是我们农业生产所用的地，我国是家庭承包的，以户为单位承包的； 3、农村集体建设用地：村集体可以用来建厂房、工厂、企业、学校等用的地，它和宅基地都是建设用地，但是宅基地农民有使用权，而且严格控制面积的大小；集体建设用地也就是村集体所有的，村集体一起决定怎么使用。综上所述，在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状；人民政府组织统一拆迁，即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作；自行拆迁指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿，主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训，取得拆迁资格证书后才能上岗；委托拆迁指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行；被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第四条国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

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