9月1日起契税新政

2020-05-03 234人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

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专业分析

1、2021年九月一号房产契税新政策——辽宁省契税税率为4%，对个人购买普通住房的税率减按3%征收。同时，对于符合法定情形的，减征或免征契税。其中，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的减按2%的税率征收契税； 2、2021年九月一号房产契税新政策——广西契税适用税率无变化，契税优惠税率目前仍然有效。针对有个别房产中介称“1~2%的契税税率将成过去式”、“9月1号以后办理的房产证契税要上涨”，税务部门表示，这是对政策的误读。目前，广西对符合条件的纳税人仍执行契税的优惠税率，买房按1%、1.5%或者2%交的契税税率，不符合享受优惠税率情形的，按法定税率3%征收契税； 3、2021年九月一号房产契税新政策——青海省契税税率保持不变，仍旧是3%。但在实际执行中，房屋权属交易有1%、1.5%、2%的优惠税率，家庭第三套房及以上、非住宅房屋、土地权属交易等适用税率为3%。符合条件的个人购买住房契税优惠税率将继续执行，不影响个人购买住房享受契税优惠政策，不会对纳税人实际税负产生影响； 4、2021年九月一号房产契税新政策——云南省契税适用税率为3%，符合条件的个人购买住房契税优惠政策保持不变。目前各个地方实行的是优惠税率，很多人误以为税率是1%-3%，根据《中华人民共和国契税法》提到的契税税率为3%-5%，就被误以为契税涨了，所以不能听信微信朋友圈、各种自媒体上宣传的购房的契税上调了，购房成本提高了； 5、2021年九月一号房产契税新政策——山西省的税率相比现行税率有所下降，承受住房契税税率保持3%不变，承受土地及其他房屋的契税税率从4%降至3%。购买家庭第一、二套住房的契税优惠政策保持不变。因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属的，免征契税。因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，在本省行政区域内重新承受土地、房屋权属的，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费，或者土地、房屋权属调换且不缴纳调换差价的，也免征契税； 6、2021年九月一号房产契税新政策——新契税法自2021年9月1日起施行：税率为3%至5%。多个省份也表示个人住房契税税率优惠政策仍执行，具体见如下9月1日起房产契税新政及契税2021年收费标准。

法律依据

《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

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