退押金要求收回合同合法吗

2024-04-20 18人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

关于押金是否能退还以及具体的退还比例问题，我们需要根据不同的情形进行分析和探讨。常见的情况包括：扣减违约责任金额之后，退还部分押金；若押金总额不足以抵偿违约金，则需另行支付差额部分。以下是几种较为典型的情况： 1．如果租赁协议对于押金的性质或者使用规则并未作出详细的规定，那么此种情形下，我们通常会将押金视作租赁预先支付款项，无论实际结果如何，业主均必须全数退还给租户。 2．合同双方当事人若交付了诸如留置金、担保金、保证金、订约金或者押金等各种名目的金钱，但是未曾约定定金的性质，那么在出现一方当事人主张定金权利时，人民法院一般不会依法予以支持。 3．除非合约中另有特定条款的约定，否则业主应当在租赁关系终止并经租户腾空完全，点算核实并结清全部应付费用的当日，将租房押金全额并且无利息地归还给租户。 4．在承租期间，如果有财物损失发生，那么可以相应扣减押金中的部分额度。在扣除了损失赔偿金额之后，剩余的押金仍需退还给租户。 5．在未能明确约定押金性质的前提下，为了保障房屋及其内部装修设施等权益，押金实际上成为一种为房屋及屋内财产设定的保证措施。倘若租赁期间发生业主的房屋及室内设备受到损害的事件，那么相关损失可由押金中用来抵偿。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条  当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条  当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十四条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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