公司产权房买卖需要缴纳什么税费

2024-05-04 7人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

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专业分析

主要包括（1）审核（房屋核验、资质审查）（2）网签（3）缴税过户（4）领取新房本（5）拿尾款。但是需要缴纳的税费及缴税时间却不尽相同。公司所有的房子谁可以卖？产权为公司所有的房子，法人和其他代理人均可以卖，但是必须提供“授权委托书”并加盖公章。另外，出售前，必须由董事会同意并签署股东决议。公司产权的房如何卖卖房前需交的费用与普通商品房不同，公司产权的房子在出售之前需先交纳房产税和土地使用税。房产税年费用＝房屋购买价格＊70％＊ 1．2％土地使用税年费用＝房屋面积＊土地级别标准收费（18～30元／平米）注：如房产税和土地使用税没有按年缴纳的话，每年都需要缴违约金（日息万分之五）。如果公司自从购买房屋后从未缴纳过这两项费用，那么必须先完税并缴纳违约金之后，该房产才能上市交易。交易过程中缴纳的费用买方个人买公司产权：申报价＊（1％～3％）个人买公司商业：申报价＊3％印花税＝申报价＊万分之五公司购买公司同上。卖方：如提供发票和契税票营业税＝（申报价—原值）＊ 5．6％印花税＝申报价＊万分之五土地增值税＝差价（申报价—原购房价）＊（30％～60％）卖方：如不能提供发票和契税票卖方到评估公司做房产评估——利用重置评估法——持评估报告到税务所缴纳相关费用卖方需准备的材料： 1、税务登记证副本 2、组织机构代码证副本 3、企业法人营业执照副本 4、公司公章、法人章 5、公司授权个人委托书（需法人签字、签字公章和法人章） 6、受托人身份证原件 7、法人身份证原件 8、房产证原件 9、发票、契税票原件 10、房产税和土地使用税缴纳证明原件 11、土地增值税涉税证明（缴纳土地增值税后有此票） 12、网签合同原件

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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