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合规的有购房合同的房子私下卖给别人可以吗

2024-04-26 8人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

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专业分析

在签署购屋合约之后，仍可依法进行产权转移。购屋协约乃是依据相关法律法规的规定，由购房者与房地产开发商在平等、自愿以及协商一致的原则之上，对于商品房买卖事宜所达成的共识性文件。至于购屋协议的转让行为，实则源于房屋产权证书尚未来得及颁发，然而购房者有意愿出售该房屋。由此类情形而引发的交易实际上属于二手房交易范畴，但由于缺少不动产权证，无法立即前往房屋登记部门办理相应的过户手续，因此面临一定程度的法律风险。在此情形之下进行交易，务必谨慎留意以下几点：首先，对购屋协议中涉及到的各方主体身份要有充分了解；其次，应前往房地产开发企业以及房屋登记管理机构查询核实相关信息，以避免虚假舞弊事件发生；此外，鉴于房屋尚未取得不动产证，买卖双方只能私下订立房屋买卖契约。因此，建议在付款方面留有余地，待房屋过户完成后方能全额支付；明确定义房屋交付日期，即便房产尚未获得不动产证，买方仍可先行入住，避免卖方甚至出尔反尔。《房屋买卖合同司法解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

法律依据

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